Du noyau commercial au centre animé à Tongres
La ville de Tongres a récemment présenté le projet du plan d'exécution spatiale 'Centrum II'. Il y a des aspects très intéressants dans ce plan. Cela permet de transformer des locaux commerciaux vacants en logements, mais le caractère patrimonial du centre-ville doit également être préservé et sauvegardé autant que possible.
La vision à long terme comme ligne directrice pour la politique
Un plan d'exécution spatiale (RUP) définit les lignes directrices de planification à long terme dans lesquelles un environnement urbain ou centre-ville peut continuer à se développer. Quelles fonctions voulons-nous où et quelles conditions ou mesures voulons-nous y associer? Une question que nous traitons quotidiennement au sein du pilier économie spatiale de CityD.
La réponse à cette question est spécifiquement décrite dans le plan d’exécution spatiale. Un tel plan est bien entendu nécessaire pour offrir la sécurité juridique nécessaire aux propriétaires, investisseurs et entrepreneurs. C’est là que le bât blesse. La sécurité juridique s'inscrit dans la durée, alors que tout le monde parle de transition, de changement de comportement en matière de logement, d'achat et de visite, encore davantage stimulé par les évolutions récentes telles que le COVID, la crise énergétique, le commerce électronique, etc.
C'est tout à l'honneur de la ville de Tongres de réagir déjà à ces évolutions et de réexaminer ce cadre, après leur précédent RUP 'Centrum' datant de 2015. Un noyau commercial en 2023 ne dépend plus uniquement des commerces et des établissements de restauration. Divers termes apparaissent alors, comme noyaux animés ou centres d'équipements. On crée alors rapidement un pont vers les locaux vacants, souvent concentrés et donc visibles, notamment dans les centres-villes.
Voir et saisir les opportunités
Tongres est la «plus vieille ville du pays». Il est bien plus intelligent de se qualifier de «première ville du pays». On est alors au premier rang et Tongres le fait depuis plusieurs années, de manière très cohérente. Si, en tant que conseil municipal, vous constatez que de nombreux bâtiments sont inoccupés depuis longtemps, vous devez vous demander pourquoi et comment vous pouvez donner un nouvel élan à votre centre-ville grâce à des mesures ciblées et adaptées aux besoins du moment.
Les noyaux commerciaux plus anciens, qui comptent de nombreux immeubles commerciaux plus petits et obsolètes, sont particulièrement vulnérables à l'inoccupation partout en Flandre. Les magasins s'agrandissent systématiquement, les investisseurs ne veulent pas de locaux commerciaux avec de nombreuses petites pièces, mais des immeubles simples avec une grande et belle façade. Il n'est pas toujours possible de rénover les bâtiments de manière économe en énergie. Bref, de nombreux bâtiments ne conviennent pas à un nouvel usage commercial. De plus, tous les gouvernements flamands sont en difficulté et de plus grandes concentrations commerciales sont apparues partout dans le pays, en dehors des noyaux commerciaux. Ajoutez à cela les 10% d'achats sur Internet et vous n'avez pas besoin d'être un grand mathématicien pour déterminer que l'offre de bâtiments peut dépasser la demande. Il est donc du devoir de chaque gouvernement local de gouverner sa bouche selon sa bourse et de faire ce qui est attendu, à savoir: accueillir la transition et la rendre possible.
Le changement de zonage comme solution aux locaux vacants
Tongres est souvent citée comme un centre-ville avec beaucoup de bâtiments inoccupés, mais les chiffres montrent que l'inoccupation à Tongres n'est pas plus élevée que dans des centres-villes comparables. Il n'est que plus visible à certains endroits et cela nuit à l'image. Ces dernières années, le conseil municipal a approuvé de nombreux changements de zonage du commercial au résidentiel ou à une autre fonction dans le centre plus large. Par exemple, 23 bâtiments ont perdu leur fonction commerciale ces dernières années. Cela est désormais également possible dans le cœur commercial, mais sous certaines conditions.
Il y a une forte demande pour vivre dans un centre-ville bien équipé. Les ménages sont de plus en plus petits, avec moins d'enfants, la dépendance à l'égard de la voiture fait l'objet de critique et les habitants souhaitent plus souvent «de l'action» dans le quartier. Vivre en centre-ville est branché. Si les bâtiments peuvent ensuite être transformés en maisons de ville confortables, entourées de magasins et d'établissements de restauration et de belles fleurs et avec une jolie façade; pourquoi pas? Bien sûr, il faut respecter certains règles mais c'est possible.
Sauvegarder le charisme de la ville
Ce que souhaite également la ville de Tongres, c’est sécuriser son ADN. Plus de 400 bâtiments «de caractère» ont été sélectionnés, qui contribuent au charme particulier de la «première» ville. Ici aussi, il est préférable d'adopter une attitude pragmatique, car les bâtiments vacants restent peu attrayants, quelle que soit la beauté de la façade.
Mais aujourd'hui, il est parfaitement possible d'intégrer des éléments typiques dans une nouvelle conception tout en adaptant le reste du bâtiment aux souhaits de l'investisseur ou de l'entrepreneur. Le patrimoine a donc un rôle important à jouer ici, mais cela ne doit pas conduire à des recommandations trop restrictives qui compromettraient toute nouvelle destination. Alors peut-être que le gouvernement lui-même devrait envisager d’acquérir des propriétés essentielles. Après tout, l'immobilier est un capital et, en tant que propriétaire, vous souhaitez avoir les mains libres pour sécuriser ce capital, également à moyen terme! Sans dynamique d’investissement, il n’existe pas non plus de centres dynamiques pour y vivre, séjourner, travailler ou faire du shopping.
Au nom de la ville de Tongres, nous avons lancé le projet «Entrepreneurs de caractère». Nous avons travaillé avec un groupe d'ambassadeurs pour renforcer le centre économique de la ville. Cela comprend des mesures de soutien pour les commerçants existants et la campagne «Tongres recherche des entrepreneurs avec le facteur AmbioriX » pour attirer de nouvelles entreprises.
Nouveau règlement urbanistique à Anvers: une réponse aux défis urbains
La Flandre est confrontée à un certain nombre de défis complexes en termes d'aménagement du territoire et de développement urbain. La pression sur l'espace disponible augmente, la mobilité est soumise à des contraintes et la nécessité de construire des bâtiments durables et de haute qualité est plus forte que jamais. La ville d'Anvers est pionnière en matière de politique d'imbrication et y répond habilement. Pour relever ces défis, la ville d'Anvers a introduit un nouveau règlement d'urbanisme le 15 juillet 2024.
"Platform Binnenstadsmanagement": Rapport sur la recherche en matière de mobilité et de dépenses en 2024
CityD-WES a collaboré en tant que partenaire de la "Platform Binnenstadsmanagement" (plateforme de gestion des centres-villes aux Pays-Bas et en Flandre) à l'enquête sur la mobilité et les dépenses en 2024. Le rapport vient d'être publié sur le site web de la plateforme. Les résultats fournissent des informations précieuses sur la relation entre la mobilité et l'économie dans les centres-villes des Pays-Bas et de la Flandre.
Comment CityD voit les orientations politiques locales
Les principes économiques de l'accord gouvernemental flamand sont traduits au niveau de la politique locale. Jan Boots fait des suggestions et donne des exemples à ce sujet. Nous le faisons en nous appuyant sur notre connaissance de la dynamique urbaine. Bienvenue dans la ville dynamique!
CityD et VVSG étudient le budget et le taux d'occupation des services Economie
L'Association des villes et communes flamandes (VVSG) et CityD ont présenté les résultats de l'enquête à laquelle 241 villes et communes ont participé. Nous avons évalué différentes facettes des services Economie des villes et communes. Les résultats sont pour le moins frappants, avec des points de travail, mais aussi une évolution pleine d'espoir.
CityD soutient le Rwanda en matière de développement urbain et de tourisme
Le Rwanda est un pays à croissance économique rapide situé au cœur de l'Afrique. Avec le soutien de FIT (Flanders Investment & Trade), CityD s'est rendu sur place pour expliquer les visions de développement urbain et touristique. L'expansion autour de Kigali et la Coupe du Monde Cyclisme 2025 requièrent notre expertise dans le domaine de la politique d'allocation, de la gestion des zones et du tourisme (cycliste) durable.
La mobilité dans les noyaux commerciaux est également une question politique
La mobilité joue un rôle important dans la définition des noyaux 'dynamiques' ou 'animés'. Il est assez surprenant qu'elle devienne soudainement un enjeu électoral. Cependant, il y a souvent un grand écart entre les souhaits politiques et la réalité du jour. Un regard sur la mobilité et la politique à partir de notre pilier 'gestion de centre-ville' et 'city marketing', à travers les yeux du CEO Jan Boots.
Une vision du commerce de détail pour Ostende
Ostende, une ville côtière et de shopping très connue. CityD examine l'avenir du commerce de détail au-delà des frontières des domaines politiques. Avec une perspective spatiale et en tenant compte des résidents, des visiteurs et des vacanciers, une vision claire et un plan d'action concret sont développés sur la base de cette analyse.
Opinion: les loyers des commerces baissent alors que le revenu cadastral augmente. Est-ce vrai?
Comment déterminer le loyer d'un bien immobilier commercial à une époque où l'inoccupation domine dans de nombreux centres commerciaux? Le revenu cadastral indexé annuellement peut-il encore servir de référence? Kirsten, Mathias et Jan de CityD ont recueilli des informations et expliquent comment lutter contre l'inoccupation.
CityD et Platform Binnenstadsmanagement construisent un centre-ville fort grâce à un jeu de société
CityD est partenaire de Platform Binnenstadsmanagement, qui rassemble des villes et des municipalités néerlandaises et flamandes autour de thèmes liés aux centres-villes. Comment discuter ouvertement et honnêtement de la coopération dans votre centre-ville ? Nous testons cette coopération de manière interactive et ludique avec le jeu de société 'Construire un centre-ville fort' !
Réseautage estival: construisez ensemble des associations de parcs d'activités économiques solides!
Les associations de parcs d'activités présentent de nombreux avantages, tant pour les autorités locales que pour les entreprises elles-mêmes. Comment réaliser ceci et comment créer une association de zones industrielles? CityD est heureux de vous aider! Commencez par faire du réseautage cet été! Nous vous souhaitons un bel été et nous nous réjouissons de collaborer à la création d'un parc d'activités économiques fort et connecté! ☀️
Indépendamment (de la météo) nous plongeons dans l'été !
Aurons-nous un été belge typique ou pourrons-nous profiter du soleil et de la plage? Nous ne pouvons pas répondre à cette question, mais nous pouvons heureusement répondre à d'autres questions de recherche. Avec nos marques DataD et CityD, nous nous mettons volontiers au travail pour vous, pendant ou après l'été. Nous vous souhaitons de bonnes vacances!
Gestion de zones à Houthalen-Helchteren
Pour les parcs d'activités Europark et Centrum-Zuid, CityD a organisé deux ateliers à Houthalen-Helchteren. Sur la base des résultats de ces ateliers, des actions spécifiques à chaque zone sont élaborées. Les actions sont élaborées avec et pour les entrepreneurs, car la gestion des zones d'un parc d'activités se fait en commun.
CityD dans le jury des Tungri Awards à Tongres
Tongres met en lumière les entrepreneurs locaux et les honore pour leur travail et leur engagement. CityD, qui fournit un soutien consultatif au département de l'économie locale, fait partie du jury. Les Tungri Awards seront décernés le 24 octobre 2024. La nomination d'une entreprise dans l'une des quatre catégories est encore possible jusqu'au 31 juillet.
Conférence de presse: City marketing Eeklo
Le plan de city marketing pour Eeklo a été présenté à la presse. Grâce à un processus participatif, CityD et Supermoon ont développé une vision largement soutenue sur l'identité d'Eeklo, déterminé l'essence et le positionnement de la marque et élaboré des actions promotionnelles. Eeklo est une ville en mouvement et Eeklo vous fait bouger!
A la recherche d'un manager pour un parc d'activités? Vous êtes à la bonne adresse chez CityD!
Un parc d'activités durable et à l'épreuve du temps? L' accent n'est pas seulement mis sur le remplissage des parcelles, mais aussi sur les synergies possibles entre les entreprises. Il s'agit donc d'une approche globale avec une force unificatrice: le manager du parc d'activités. Alors vous êtes au bon endroit!
Willebroek, où CityD améliore la qualité de l'image du noyau commercial et renforce la coopération entre les commerçants
Willebroek souhaite renforcer son noyau commercial et améliorer la coopération entre tous les commerçants. CityD a été chargé de conclure des accords sur la qualité de l'image et l'apparence du centre-ville et d'élaborer des actions unificatrices avec les commerçants, au-delà des frontières de langue et d'origine.
La Journée de réaffectation (12.05.2024) souligne l'importance de la réaffectation comme voie vers l'avenir
Par le biais d'une étude de réaffectation, CityD cherche quelles nouvelles fonctions l'on peut donner aux bâtiments. Pour ce faire, nous mettons en place un processus participatif avec le client, les parties prenantes, les résidents locaux, les experts et les architectes. Un nouvel avenir pour les bâtiments existants, voilà ce en quoi nous croyons!
CityD analyse l'évolution spatiale et économique des fonctions accessibles au public
VLAIO ( l'Agence flamande pour l'Innovation & l'Entrepreneunariat) construit les centres animés du futur. Quelle politique est nécessaire en ce qui concerne les fonctions accessibles au public pour construire des centres commerciaux et/ou d'équipements résilients? CityD analyse l'offre orientée vers le public, teste la politique existante, examine les développements et formule des recommandations.
CityD est partenaire des initiatives 'Jour pour le centre-ville' et la 'Semaine de la Coopération':
Le 11 avril 2024, Lier, Ede et Arnhem (aux Pays-Bas) ont été désignés lauréats du "Meest Inspirerende Binnenstadsproject" (Projet le plus inspirant du centre-ville) lors du "Dag voor de Binnenstad" (Jour pour le centre-ville). CityD est membre du jury de l'élection et a également suivi la "Week van de Samenwerking" (Semaine de la Coopération), deux initiatives de la Platform Binnenstadsmanagement. Les piliers de CityD, "La Gestion de centre-ville et city marketing" et "Le Commerce et le horeca", s'inscrivent parfaitement dans ce cadre.
CityD témoigne que la coopération est payante lors de la soirée du 'West-Vlaamse Winkelier'
Lors de la soirée du West-Vlaamse Winkelier (le Commerçant flamand), CityD a appelé les commerçants à coopérer davantage avec le discours "La coopération est payante". La soirée était organisée autour de l'initiative "de Winkelsterren van je buurt" (Les stars du shopping de votre quartier). CityD a guidé les associations de commerçants, les villes et les communes dans la mise en place et le déploiement de leur action.
L'importance des plans d'allocation supra-locale et le soutien de CityD à la demande de VLAIO
Au niveau des parcs d'activités, comment les communes peuvent-elles trouver un équilibre entre la demande croissante d'espace et la nécessité d'une utilisation durable de l'espace? L'appel lancé par VLAIO (L'Agence flamande pour l'Innovation et l'Entrepreneuriat) pour le soutien à la politique d'allocation supra-locale offre une réponse. CityD fait partie du consortium qui assistera les communes à cette fin et est heureux de vous aider dans cette tâche passionnante.
Soutien aux commerçants de Heist-op-den-Berg grâce aux chèques-cadeaux numériques et un nouveau branding
En tant que consultant en économie locale, CityD soutient Heist-op-den-Berg dans la gestion du centre-ville depuis le début de l'année 2022. Un plan d'action annuel et un accompagnement personnalisé sont à la base du succès commercial du centre et des zones secondaires. Le 'Heistbon' a été lancé et le shopping a reçu un rebranding.
Renforcement du paysage commercial à Lommel grâce au nouveau Jumbo
CityD a mené des recherches supplémentaires sur le secteur alimentaire à Lommel. La raison en était l'ouverture d'une succursale du supermarché Jumbo. L'étude a montré qu'un supermarché situé à cet endroit précis pourrait constituer une valeur ajoutée pour le centre-ville voisin, mais surtout pour les habitants de Lommel et de sa banlieue.
Opinion: stimuler l'esprit d'entreprise grâce aux actions "Gagnez votre entreprise"
Les concours "Gagnez votre entreprise" permettent aux jeunes entreprises de bénéficier d'un magnifique coup de pouce financier, voire de locaux gratuits pendant un an. Qu'est-ce qui explique le succès de ces promotions? Pourquoi le processus de coaching personnel est-il nécessaire? Lisez l'article d'opinion de Jan Boots, PDG de CityD-WES.
CityD-WES revient sur 2023 et regarde vers 2024
En 2023, nous avons réalisé des projets via nos marques CityD et DataD. CityD renforce les dynamiques locales et régionales. DataD est un expert en études de marché et en stratégie marketing. 2023 était bien remplie et, en 2024, nous continuerons à accompagner des entreprises, organisations et pouvoirs publics.
CityD soutient les commerçants à Izegem avec une campagne d'autocollants
CityD a encadré les commerçants d'Izegem dans le cadre d'une campagne d'autocollants réussie: 100 commerçants participants, 250.000 autocollants et 775 carnets d'autocollants remplis. Les commerçants ont été aidés pour la mise en œuvre pratique, les publications sur les médias sociaux et ont été incités à développer leurs propres initiatives.
CityD et Idea analysent l'évolution spatiale des fonctions accessibles au public en Flandre
CityD donne des conseils sur la tension entre l'espace et la fonction. Un centre-ville animé a besoin d'une transition, d'une organisation spatiale et d'une bonne accessibilité pour réussir et être à l'épreuve du temps. CityD examine l'évolution spatiale des fonctions accessibles au public en Flandre.
L'esprit d'entreprise, le renforcement du noyau commercial et la politique du commerce de détail - atouts chez CityD
Jan Boots, chef d'entreprise de CityD, a été invité à des événements et séminaires sur l'entrepreneuriat, le renforcement du noyau commercial et la politique du commerce de détail.
Contribution promotionnelle des commerçants de Peer entraîne d'autres promotions attrayantes
L'association professionnelle des commerçants de Peer HHOP! mène depuis des années des activités bénéfiques pour le noyau commercial. Une contribution promotionnelle a été instaurée depuis cette année (jusqu'en 2025). Il en résulte des promotions supplémentaires attractives. Silvie Vandewijer, collègue de CityD, veille à ce que tout se passe bien.
Etude des besoins en infrastructures sportives pour Ninove
CityD a réalisé une étude de besoins en infrastructures sportives pour la ville de Ninove. Quelles installations sportives sont disponibles et lesquelles sont nécessaires? Grâce à une vision d’avenir et différents scénarios, Ninove peut désormais faire les bons choix politiques
Retour aux programmes de formation internationaux
Depuis plus de 35 ans, des programmes de formation internationaux sur le tourisme ont été organisés dans notre bureau à Bruges pour des organisations de pays en développement (l'Asie, l'Afrique et l'Amérique Latine). Après presque 30 ans, les anciens participants thaïlandais Wew et Puk reviennent à Bruges. Ce furent de joyeuses retrouvailles!
Phase finale formulation d'une vision: gestion des zones Houthalen-Helchteren et Heusden-Zolder
Développer des zones industrielles vivables et accessibles avec des entreprises locales. Tel est l'objectif de l'étude réalisée dans le cadre du projet complexe Limbourg Nord-Sud. CityD fait partie du consortium qui, maintenant que la vision a été élaborée, continuera à être responsable de sa réalisation.
La reaffectation de l'église Saint-Joseph de Roulers crée une dynamique de quartier positive
Près de 1800 églises catholiques romaines en Flandre, mais à peine 5% d'entre elles sont visitées par les Flamands. Les gouvernements recherchent des options de réutilisation de ce précieux patrimoine. VOKA Vastgoed de la Flandre occidentale et orientale et notre collègue Pascal Steeland (CityD-WES) ont visité l'église Saint-Joseph de Roulers.
CityD informe les entrepreneurs sur la transition des zones industrielles via Voka Limburg
Voka Limburg a lancé une plateforme pour l'économie locale et a invité CityD à expliquer la transition au sein des zones industrielles. La 'Gebiedsregie' ou gestion des zones du centre du Limbourg en est un excellent exemple, car toutes les facettes sont couvertes. Nos experts se feront également un plaisir de vous aider en cas de problèmes de transition.
CityD évalue les restaurants de château pour Toerisme Vlaanderen/Visit Flanders
La riche tradition patrimoniale de la Flandre pose aux gouvernements le défi de trouver une nouvelle utilisation à ce patrimoine. Les restaurants de château sont-ils une bonne option pour les châteaux? CityD a fait un benchmark national et international qui fournit sans aucun doute des informations intéressantes.
CityD accompagne Oudsbergen dans le city marketing
Le city marketing signifie littéralement « promouvoir une ville ». À Oudsbergen, CityD a créé un positionnement attractif mettant l'accent sur une identité puissante et unificatrice. D'autres villes et communes ont suivi avec nous un processus de city marketing et de gestion de centre-ville.
L'entrelacement est indispensable à l'économie spatiale et au développement des territoires
Chez CityD, nous aidons les gouvernements à développer une vision politique de l’économie adaptée à la ville, à la région ou à la zone industrielle. L'entrelacement assure des lieux de travail qui tiennent compte du tissu résidentiel. Apprenez-en davantage sur nos projets, les boîtes à outils disponibles et un éventuel plan d’action.
Smart Cities et politique basée sur les données
Lors du moment d'inspiration autour de «City of Things» (VLAIO), CityD a prononcé un discours sur « L'avenir des politiques basées sur les données ». Les données sont la source d’énergie des Smart Cities, mais quelles données sont importantes et comment doivent-elles être collectées?
