Immobilier et développement territorial
Développement territorial dans un cadre de développement urbain
Les sites sont développés, réaménagés, réaffectés et ceci dans un cadre de développement urbain approprié. CityD vous aide à garder le pouls et à adapter le programme de construction aux besoins (futurs) du marché. La recherche programmatique vous permet de faire une estimation fondée de ce que veut le marché.
La politique spatiale actuelle en Flandre se concentre davantage sur la valorisation des sites obsolètes ou non développés et sur la préservation des espaces ouverts. CityD soutient pleinement cette ambition. Par le biais d'une étude de réaffectation, nous cartographions les différentes possibilités et vous conseillons sur l'interprétation qui offre le plus d'opportunités. Le financement, les coûts de développement, l'offre concurrentielle, les besoins du marché, le potentiel du marché, le respect du patrimoine sont réunis dans un cadre d'évaluation et une étude de faisabilité. Dans un contexte urbain, l'accent est mis sur l'imbrication, la mobilité intelligente et la dynamique d'investissement entre les investisseurs privés et publics. C'est la meilleure garantie pour rendre l'environnement urbain résilient pour les années à venir.
La durabilité, la résilience climatique, l'écologisation et les lois spatio-économiques sont des aspects qui soutiennent la rénovation et le développement urbains.
CityD en tant qu'organe consultatif pour le développement territorial
CityD est heureux d'être votre sparring-partner tout au long du processus, de la définition des objectifs stratégiques à la gestion et à la coordination d'une approche territoriale. Nous travaillons pour le compte de gouvernements publics, d'investisseurs et de promoteurs.
CityD fournit des justifications pour les plans de mise en œuvre et les réglementations. CityD aide les gouvernements publics à justifier les considérations de planification, sachant que le marché est souvent plus capricieux qu'un cadre de planification urbaine rigide.
CityD aide les investisseurs et les promoteurs à adopter une approche territoriale intégrale et à développer des sites, des bâtiments et des projets (intra-)urbains. Tant en fournissant des arguments qu'en recherchant et en consolidant le soutien des habitants, des commerçants et des responsables politiques.
Services dans le domaine des développements territoriaux
- Étude de marché et de faisabilité financière: analyse de l'offre et de la demande, rythme de vente des biens immobiliers, offre excédentaire contre-offre insuffisante, fixation des prix, faisabilité financière, valeur résiduelle des terrains.
- Recherche programmatique: déterminer le programme de construction en fonction de l'offre concurrentielle et de la demande du marché. Déterminer le type de produit résidentiel (nombre de chambres, taille, prix, degré de finition).
- Étude des besoins en logement à partir des tendances démographiques
- Études sociodémographiques
- Étude de réaffectation: étude de réaffectation de biens patrimoniaux et d'autres biens immobiliers
- Restructuration des parcs d'activités économiques: optimisation des parcs d'activités économiques existants en fonction des nouveaux besoins
- Réglementation en matière d'urbanisme (commerce de détail et autres) pour orienter les développements spatiaux souhaités
- Permis environnemental / Permis de commerce de détail pour la grande distribution
- Plan de politique spatiale: élaboration d'une vision de l'utilisation de l'espace pour les villes ou les communes
- Convention Brownfield (des sites à réaménager SAR)
- Encadrement pendant toutes les phases d'un projet PPP selon le principe Design – Build- Finance - Maintain – Operate (DBFMO)
Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur le développement territorial ou vous avez besoin de conseils?
Posez votre question à nos experts. Nous enquêtons, rapportons et analysons pour répondre parfaitement à votre question.
Références
- Ville de Torhout: esquisse structurelle et stratégie pour le site Thor (réaffectation)
- SAU-MSI SAU-MSI + CityDEV: étude de faisabilité du site scolaire et sportif Josaphat Région Bruxelles Capitale
- Ville de Louvain: plan directeur pour le site Commscope
- Vlaemynck: étude sur le logement à Tielt
- Kolmont: conseils sur les développements de logements
- Commune de Dilbeek: RUP Kernen Ondersteuning (un plan d'exécution spatial pour les noyaux commerciaux)
- Ville de Roulers: note de vision et plan directeur pour l'infrastructure sportive
- Vlaamse Bouwmeester, commune de Willebroek: plan directeur stratégique pour le centre de Willebroek
- Brasserie Verhaeghe: réaménagement de l'ancienne brasserie
- Sweco: étude de marché pour des activités intérieures à Terhills
- Ville de Herentals: faisabilité d'une piscine intercommunale
- Commune d'Oostkamp: plan directeur pour le centre
- VLAIO: processus de transformation des sites vacants (Genk, Aarschot, Louvain, Alost)
- Intercommunale WVI: demande de propriétés commerciales locatives
- Intercommunale DDS: développement de la zone Hoogveld 1/Dendermonde
- KUL (université de Louvain): formation post-universitaire en immobilier commercial
- Dubaere/Commune de Meulebeke: évaluation des besoins du parc d'activités Dubaere-Meulebeke
- Terhills nv: plan directeur Terhills, recherche sur le tourisme et les loisirs
- Houthalen-Helchteren / Heusden-Zolder: gestion des zones industrielles
- Commune de Beerse: recherche d'emplacements de bureaux
- Ville de Hasselt: Paalsteenstraat Hasselt
- Capex: cas: Haasrode, Blandenstraat-Elzenbroekstraat -Oud-Heverlee
- Agio Anvers: substantiation de la fonction commerciale d'un projet à Turnhout
- Besix RED: projet de faisabilité d'un projet à Geel, à Hasselt et étude de programme pour le Boerentoren d'Anvers
- Dixmude/Diksmuide: Parking Boterhallen
- Dampshop: étude de localisation
- Antonissen: étude sociographique sur les lotissements à Hasselt
- Century 21: immobilier et développement territorial
- BVBA Fashion Cars: permis de vente au détail
- Bruges: supervision du concept Kaaidistrict
- Genk Shopping 2: étude sur les scénarios potentiels
- Promabo nv / timeless building: développement de la zone d'extension résidentielle Daelersveld
- Argo Fashion: réaffectation du Veemarkt
- Compagnie Het Zoute (Knokke): analyse de marché, analyses de prix et études de faisabilité pour l'immobilier résidentiel
- ICN Development: analyse commerciale du site Villeroy & Boch
- Willemen Real Estate: étude de faisabilité - Estaimpuis
- Willemen Real Estate: étude de faisabilité - Forges de Glabecq
- Hasselt Recor: Développement territorial de Recor Hasselt
- Willemen Real Estate: Soumagne et Liège: l'offre et la demande sur le marché immobilier
- Real Estate Trust Barometer: étude de marché sur la confiance dans l'immobilier et les acteurs de l'immobilier
- Grammont/Geraardsbergen: plan de politique pour le secteur de l'horeca
City Marketing et Gestion de centre-ville
Il est clair que les germes de CityD résident dans le city marketing ou marketing urbain et la gestion des centres. Le chef d'entreprise a débuté en 1999 en tant que premier manager de centre-ville en Flandre pour la ville de Genk. Le virus du centre-ville n’a jamais disparu. La première mission consistait à élaborer un plan de marketing urbain pour l'asbl Centrummanagement Genk. Aujourd'hui, CityD accompagne de nombreuses villes en matière de communication stratégique et de marketing urbain et met souvent en œuvre des plans approuvés. Cela se traduit par une gestion ciblée de la ville ou du centre, selon l'orientation choisie. L’essence est toujours la même: ensemble, nous pouvons faire plus et une vision sans mise en œuvre est une lettre morte.
Commerce et horeca
Le commerce, l'horeca et les services constituent souvent le cœur battant de chaque centre, commune et ville. En plus de leur fonction économique, ils sont importants pour la rencontre, la détente et l'expérience. Découvrez ici comment votre économie locale peut prospérer.
Économie spatiale
En tant que partenaire des pouvoirs publics, CityD peut contribuer à façonner la politique spatiale. Son expérience en matière de conseil sur les questions spatio-économiques fait d'elle le partenaire idéal pour décrire des visions politiques stratégiques pour l'environnement et développer des instruments. De cette manière, CityD contribue à atteindre les objectifs spatio-économiques de l’administration.
Tourisme et loisirs
Comment vous assurez-vous que les touristes, les résidents, les visiteurs, les amateurs de culture et de loisirs et les congressistes trouvent leur chemin vers votre ville ou votre site? Et comment gérez-vous la réaffectation, les acteurs MICE et les collaborations supralocales, également pour les sites qui ne sont pas exploités par les autorités? Avec un plan stratégique solide, vous rendez votre site, ville ou région plus qu’attrayant.
