Vastgoed & Gebiedsontwikkeling
Over vastgoed & gebiedsontwikkeling
Hardware en software zeggen we wel eens. Daar waar stedelijke voorzieningen of de software wijzen op de activiteitsgraad, moeten we er ook zorg voor dragen dat deze activiteiten ruimtelijk en stedenbouwkundig goed ingebed zijn in het stedelijk weefsel, de hardware dus. Een goede match van beide wordt beter aangevoeld door de gebruiker, de bewoner en de investeerder.
De contouren van een stad of gemeente veranderen niet zo gauw – alhoewel fusiebewegingen een actueel thema zijn -, maar vaak zijn locaties of gebouwen niet meer afgestemd op hedendaagse noden en opportuniteiten. Locaties worden ontwikkeld, herontwikkeld, herbestemd en dit binnen een passend stedenbouwkundig kader.
CityD helpt overheden met de onderbouwing van planologische afwegingen, in de wetenschap dat de markt vaak grilliger is dan een rigide stedenbouwkundig kader.
CityD helpt investeerders en ontwikkelaars met een integrale, gebiedsgerichte benadering en ontwikkeling van (binnen)stedelijke locaties, gebouwen en projecten. Zowel in het aanreiken van argumenten als in het zoeken en consolideren van draagvlak bij bewoners, handelaars en beleid.
Het huidig ruimtelijk beleid in Vlaanderen zet meer in op valorisatie van verouderde of onbestemde sites en in het behoud van open ruimte.
CityD onderschrijft deze ambitie volledig. Dit houdt in dat er binnen een stedelijke context maximaal ingezet moet worden op verweving van stedelijke functies, het beteugelen van mobiliteit, het aanjagen van investeringsdynamiek en het opzoeken van schaalvoordelen, zowel bij private als publieke investeerders.
We zijn het er over eens dat we in Vlaanderen met deze vragen nog jaren zoet zijn. CityD is graag jouw sparringpartner gedurende het hele traject.
De contouren van een stad of gemeente veranderen niet zo gauw – alhoewel fusiebewegingen een actueel thema zijn -, maar vaak zijn locaties of gebouwen niet meer afgestemd op hedendaagse noden en opportuniteiten. Locaties worden ontwikkeld, herontwikkeld, herbestemd en dit binnen een passend stedenbouwkundig kader.
CityD helpt overheden met de onderbouwing van planologische afwegingen, in de wetenschap dat de markt vaak grilliger is dan een rigide stedenbouwkundig kader.
CityD helpt investeerders en ontwikkelaars met een integrale, gebiedsgerichte benadering en ontwikkeling van (binnen)stedelijke locaties, gebouwen en projecten. Zowel in het aanreiken van argumenten als in het zoeken en consolideren van draagvlak bij bewoners, handelaars en beleid.
Het huidig ruimtelijk beleid in Vlaanderen zet meer in op valorisatie van verouderde of onbestemde sites en in het behoud van open ruimte.
CityD onderschrijft deze ambitie volledig. Dit houdt in dat er binnen een stedelijke context maximaal ingezet moet worden op verweving van stedelijke functies, het beteugelen van mobiliteit, het aanjagen van investeringsdynamiek en het opzoeken van schaalvoordelen, zowel bij private als publieke investeerders.
We zijn het er over eens dat we in Vlaanderen met deze vragen nog jaren zoet zijn. CityD is graag jouw sparringpartner gedurende het hele traject.
Bekijk onze producten
[simple_tooltip content='De Vlaamse Regering keurde op 20 juli 2018 de strategische visie van het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (BRV) goed, een toekomstvisie met een overzicht van beleidsopties op lange termijn. Vlaanderen zet vanuit de strategische visie in op het stimuleren van lokaal initiatief om de doelstellingen van de strategische visie van het BRV in de praktijk uit te rollen. CityD reikt de ruimtelijk-economische onderbouwing aan omdat voorzieningen maar kunnen gedijen in een ruimtelijke context als de wenselijkheid en haalbaarheid voldoende onderzocht zijn; hardware en software. CityD werkt hiervoor vaak samen met partijen die eerder de planologische kar trekken. De perfecte tandem!']

Beleidsplan (economische) ruimte
[/simple_tooltip][simple_tooltip content='Beleidsvisies worden vertaald naar planinstrumenten. Ook beleidsvisies detailhandel of strategisch-commerciële plannen dienen te beantwoorden aan een aantal basisdoelstellingen die een complementaire voorzieningenstructuur beogen. We hebben hierbij aandacht voor evenwichten, voor maatschappelijke en stedelijke verweving en versterking, voor een minimale belasting van verkeer en voor de afbouw van commerciële verlinting. Stedenbouwkundige verordeningen detailhandel leggen afbakeningen vast van kernwinkelgebieden, van perifere concentraties, duiden winkelarme zones aan, leggen voorwaarden op aan de uitstraling en inname van het openbaar domein. Eerst de richting bepalen, dan de voorwaarden! ']

Stedenbouwkundige verordeningen
[/simple_tooltip][simple_tooltip content='In de zoektocht naar nieuwe mogelijkheden voor gemeentelijke en stedelijke dynamiek, ligt de focus op herbestemming en functieverweving. Open ruimtes worden gevrijwaard omdat dit een nefaste impact heeft op mobiliteit en ecosystemen. Lokale besturen zoeken met investeerders en marktpartijen naar mogelijkheden om verouderde sites, leegstaande gebouwen en onontgonnen pareltjes een eigentijdse maar duurzame invulling te geven. Stationsomgevingen, verouderde industriële sites binnen een stedelijke afbakening, markante gebouwen; ze schreeuwen vaak om een toekomstbestendige aanpak. Verdichting, verweving, verduurzaming. Dat zijn de sleutelwoorden. CityD neemt de functionele of voorzieningenkant nader onder de loep.']

Gebiedsontwikkeling
[/simple_tooltip][simple_tooltip content='Brownfieldconvenanten zijn verouderde of onontgonnen sites die binnen een geactualiseerde visie van verdichting en verduurzaming in aanmerking komen voor eigentijdse ontwikkelingen, op vlak van wonen, recreatie, handel en bedrijvigheid. Een procedure waarbij het Vlaamse niveau mee aan tafel zit en op die manier garant kan staan voor uitvoering. CityD is jouw partner van aanvraag tot en met realisatie en zoomt in op de mogelijkheden voor stedelijke functies.']

Brownfieldconvenant
[/simple_tooltip][simple_tooltip content='Bedrijventerreinen hebben vaak een lange geschiedenis, hetgeen niet enkel blijkt uit de inrichting maar vaak ook uit de gebouwen en de open ruimtes. Er heeft zich natuurlijke een belangrijke shift voorgedaan in het economisch weefsel. Arbeidsintensieve productie werd vaak vervangen door research, dienstverlening en automatisatie. Uiteraard heeft deze ontwikkeling een enorme impact op de organisatie van bestaande terreinen. CityD is jouw vaste partner, voor overheid en investeerder, om mee de voorwaarden uit te tekenen, thema’s en clusters te onderzoeken en perspectief te bieden voor de bedrijvigheid van de toekomst. ']

Herstructurering bedrijventerreinen
[/simple_tooltip][simple_tooltip content='CityD maakte heel wat dossiers op voor het bekomen van een socio-economische vergunning, destijds nodig voor de opening van handelszaken groter dan 400m². Vandaag heet dat kleinhandelsvergunning en is deze voor nieuwe ontwikkelingen geïntegreerd binnen de omgevingsvergunning. Wijzigingen voor bestaande winkels (verhuis, bestemmingswijziging, uitbreiding) dienen wel een stand-alone kleinhandelsvergunning aan te vragen. In beide gevallen is CityD jouw partner: kordate toetsing van jouw project aan de vier basisdoelstellingen van het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid en geen overbodige en dure marktonderzoeken meer hiervoor. ']

Omgevingsvergunning/Kleinhandelsvergunning
[/simple_tooltip][simple_tooltip content='Huishoudens evolueren. Ze worden kleiner, er worden minder kinderen geboren, mensen worden ouder, er zijn meer samengestelde gezinnen met wisselende regimes, jonge ouders hanteren andere normen inzake nabijheid voorzieningen, mobiliteit, duurzaamheid en work/life-balans. Stedelijkheid wordt opgezocht. Verafgelegen landelijke verkavelingen nemen af. Dus ook het aanbod aan nieuwe woningen zal er in de toekomst heel anders uitzien. ']

Woonbehoeftestudie
[/simple_tooltip][simple_tooltip content='Het mag er allemaal ook wel fraai uitzien, toch? De eerste indrukken door inwoners, klanten en bezoekers worden opgedaan in de handelskern en meer nog op het openbaar domein. Een gezellige en dynamische handelskern heeft zijn huishouden op orde en dat straalt af op netheid en veiligheid, op groen, water en andere belevingsvolle voorzieningen zoals terrassen, reclame-uitingen en verlichting. Kortom op alles wat de beeldkwaliteit van een stad of gemeente bepaalt. Dit geldt evenzeer voor bedrijventerreinen of recreatieve, sport- of andere voorzieningen. CityD legt uit waarom en hoe bepaalde voorzieningen gebaat kunnen zijn bij een aantrekkelijke omgeving.']

Beeldkwaliteitsplannen
[/simple_tooltip][simple_tooltip content='Koken kost geld en één plus één is drie. Clichés die toch helemaal waar zijn. Publiek-private samenwerkingen (PPS) zorgen ervoor dat publieke en private voorzieningen tot de mogelijkheden behoren als ze gezamenlijk worden gerealiseerd. Een PPS dient in de eerste plaats juridisch en administratief te worden uitgewerkt. CityD gaat een stap verder, waakt over een correcte uitvoering en identificeert constant functionele, maatschappelijke en beleidsmatige meerwaarde. We sturen bij waar nodig en zorgen ervoor dat het vereiste draagvlak wordt gevonden.']

PPS-begeleiding
[/simple_tooltip]Project in de kijker:
Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /customers/7/b/e/cityd.be/httpd.www/wp-content/themes/betheme/functions/theme-functions.php on line 1467
Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /customers/7/b/e/cityd.be/httpd.www/wp-content/themes/betheme/functions/theme-functions.php on line 1467
Referenties vastgoed & gebiedsontwikkeling
Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /customers/7/b/e/cityd.be/httpd.www/wp-content/themes/betheme/functions/theme-functions.php on line 1467
Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /customers/7/b/e/cityd.be/httpd.www/wp-content/themes/betheme/functions/theme-functions.php on line 1467